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La Manutenzione non è una scelta, ma un dovere!

La Manutenzione dei Cancelli Automatici è Obbligatoria per Legge. La Direttiva Macchine CE 2006/42 ed il D.L. N.17 del 27/01/2010, sanciscono che l’amministratore di un Condominio ha l’obbligo di conservare per 10 anni la documentazione relativa ai Cancelli Automatici. Inoltre deve adeguarli alla Normativa di Sicurezza ed abilitare la “Manutenzione Programmata Annuale” per Legge. La responsabilità dell’Amministratore entra in gioco quindi non soltanto per quanto riguarda l’installazione, ma anche per l’adeguamento dell’impianto e la successiva manutenzione.

L’amministratore di un Condominio è :

Colui che per primo viene chiamato in causa quando si verifica un disservizio, in particolare quando si tratta di un guasto improvviso ad un Cancello Automatico. A causa della mole di procedure alle quali bisogna ottemperare in materia Amministrativa, servirsi di un “Contratto di Manutenzione Personalizzato” che ti sollevi da tali incombenze, è una scelta obbligata.

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Cambia Il Modo di Pensare, la Legge non Ammette Ignoranza!

In tema di Cancelli Automatici la Comunità Europea ha emanato una serie di Norme di Sicurezza che “obbligano” un piano di “manutenzioni programmate”. La Normativa si estende in ben 19 Norme che permettono di avere un sistema unico a livello europeo, fissando e giustificando i criteri, le responsabilità dell’azienda installatrice e dell’acquirente, sia esso privato, condominio o azienda. Pertanto, ai sensi della Direttiva Machine 2006/42 CE è vietata l’installazione di impianti e di prodotti non certificati. La violazione di tale requisito è punita con il sequestro del bene a cui vanno aggiunte le sanzioni di tipo economico, civili e penali. Inoltre il produttore deve certificare non solo l’installazione dell’impianto ma anche il cancello. La fornitura e/o l’installazione di prodotti “non conformi” alle disposizioni normative in tema di marchio e/o di sicurezza dei prodotti, determina a seconda dei casi, la nullità del contratto o una grave violazione del medesimo e legittima l’acquirente a respingere il prodotto, a rifiutare il pagamento del prezzo ed a richiedere il risarcimento dei danni.

Le Responsabilità Penali

La figura del Proprietario o dell’amministratore di un Condominio nel corso degli ultimi anni si è completamente evoluta. In passato l’incarico veniva conferito agli stessi Condomini. Con il tempo sono stati sostituiti da professionisti esperti in materia, i quali sono più facilmente in grado di assolvere alle numerose responsabilità che gravano sull’ amministratore. Il proliferare di Leggi Speciali tra le quali quelle in materia di sicurezza degli impianti di automazione, ha dilatato l’area della sue personali responsabilità. La Normativa in Vigore N.17 del 27/01/2010 stabilisce la responsabilità del proprietario e/o dell’Amministratore Condominiale per la Sicurezza dei Cancelli Automatici, sia per quanto riguarda l’installazione, sia per quanto riguarda la “Manutenzione Programmata” dell’impianto/i negli anni a seguire.

Il Proprietario o l’Amministratore di un Condominio ha quindi l’obbligo di: 1*) Verificare l’idoneità del Cancello Automatico secondo i criteri della Normativa di Sicurezza Vigente EN/12453/12445/12978. 2*) Far eseguire una Manutenzione Programmata da un’azienda specializzata del settore almeno due volte l’anno ed archiviarne i verbali di collaudo. 3*) Ricevere la documentazione relativa al Cancello Automatico ed archiviarla. Quindi le responsabilità entrano in gioco quindi non soltanto per quanto riguarda l’installazione, ma anche per l’adeguamento alla Normativa di Sicurezza e per la manutenzione programmata degli impianti di automazione.

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Cosa succede in caso di incidenti? I dispositivi di sicurezza sono obbligatori?

La Legge stabilisce che l’amministratore è tenuto a compiere “atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio”, in cui rientra anche la manutenzione e l’adeguamento dei Cancelli Automatici, in quanto soggetti all’utilizzo comune dei condomini.

Applicando la Normativa al caso della responsabilità dei cancelli automatici, si evince che l’amministratore di condominio è responsabile nel caso in cui il malfunzionamento di un cancello automatico, derivante da una sua inadempienza, quindi da una cattiva manutenzione o da una installazione non a norma, provochi danni a persone o cose. La responsabilità civile dell’amministratore di condominio sussiste anche in quei casi in cui egli abbia agito per colpa e non per dolo, cioè non intenzionalmente ma per distrazione. Il Decreto Legislativo 17/2010 prevede che “Nelle istruzioni devono essere indicati i tipi, le frequenze delle ispezioni e le manutenzioni necessarie per tenere in buono stato gli impianti per motivi di sicurezza. Devono essere indicati gli elementi soggetti ad usura, nonché i criteri di sostituzione”. Quindi l’utilizzatore deve farsi carico del corretto utilizzo e funzionamento della “macchina”, assicurando i controlli previsti nelle scadenze prefissate, oltre ad accertarsi che siano stati installati tutti i dispositivi di sicurezza richiesti dalla Normativa di Sicurezza Vigente.

Perché avere un Cancello Automatico?

Migliorare la qualità di vita delle persone semplificando i movimenti di ogni giorno, parte proprio dall’uso di un cancello automatico. La sicurezza di entrare ed uscire in tutta libertà, con il massimo comfort, grazie a prodotti intelligenti e di altissima qualità, ha l’obiettivo di rendere i vostri spazi aziendali ed abitativi più semplici, più avanzati, più raffinati, più completi e più attraenti.

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Consentire o negare l’accesso in modo semplice e sicuro

Le chiavi ed i telecomandi sono lo strumento principale per gli accessi ad un Condominio. Spesso ci si lamenta che i ladri hanno rubato le auto o gli scooter da un garage o che un’intera abitazione sia stata completamente svaligiata. Consigliamo l’utilizzo di Telecomandi e Chiavi Elettroniche “non clonabili” che garantiscano costantemente sicurezza, creati proprio per evitare la violazione degli accessi Condominiali. In particolar modo le chiavi metalliche essendo facilmente riproducibili presso una qualsiasi ferramenta, non possono essere controllate, così come i telecomandi sprovvisti di microprocessore. Diversamente i Telecomandi “Rolling Code” e le Chiavi Elettroniche garantiscono agli Amministratori la certezza che in caso di furto o smarrimento potranno essere immediatamente disabilitate. Quindi questo tipo di tecnologia non consente la riproduzione di copie pirata nei negozi. Tutto ciò significa che chi entra ed esce da un Parco deve essere innanzitutto una persona autorizzata agli accessi perchè vive ed abita li, quindi codificata con un codice alfanumerico a cui poter risalire in caso di possibili controlli, evitando contestualmente che delle auto estranee possano sostare di notte negli spazi Condominiali privandone la Sicurezza.

La soluzione ideale? Chiedi un Accordo di Assistenza e Manutenzione

A cosa serve avere un buon impianto di automazione se non viene assistito nel tempo con una manutenzione periodica indispensabile ed efficace? La soluzione ideale è un Servizio di Manutenzione che preveda un determinato numero di interventi in un anno ad un costo fisso e senza costi di diritto di chiamata. L’obiettivo prefissato è quello di tutelare il Condominio per le richieste di assistenza straordinaria, il cui servizio è finalizzato a ridurre i costi, i tempi di ripristino ed a migliorare le prestazioni degli impianti. Con il nostro “Servizio di Manutenzione” ti garantirai costantemente: – La Priorità di Assistenza Straordinaria. Entro due (2) ore dalla segnalazione del guasto, ti invieremo il nostro personale tecnico garantendo la priorità di intervento rispetto agli altri interventi precedentemente programmati. – Comodato Uso: metteremo a tua disposizione tutte le apparecchiature elettroniche necessarie per il ripristino dell’impianto, qualora eventi esterni arrechino blocchi o anomalie. – Sarai tutelato dalla Copertura Assicurativa (ALLIANZ) per la clausola “Postuma da Installazione” conforme alla Dir. Macchine 2006/42/CE e alle Norme di Sicurezza 12453/12445/12650. – Per tutta la durata dell’accordo non ti sarà mai addebitato il Diritto di Chiamata, l’intervento sarà completamente gratuito. – Ti sarà conferito l’estensione del Certificato di Conformità UNI/ EN. – Ti sarà erogato lo Sconto del 25 % su tutti i componenti originali FAAC.

Una Polizza Assicurativa “Totalmente Gratuita” che ti tutela costantemente nel tempo nella “Massima Sicurezza”

Grazie all’accordo con la Compagnia di Assicurazione ALLIANZ i “Nostri Impianti di Automazione” sono Assicurati con la clausola “Postuma da Installazione”. Tale clausola assicurativa è obbligatoria per Legge e come tale deve essere applicata da tutte le aziende specializzate del Settore, su qualsiasi Cancello Automatico. L’obiettivo principale è quello di sollevare i “Nostri Clienti” dalle Responsabilità Civili e Penali, laddove si verificassero incidenti postumi all’installazione originaria dell’impianto, che per la maggiore derivano da cedimenti strutturali causati dalla mancata manutenzione. La nostra azienda Certificata ISO 9001 Specialista dei Sistemi di Automazione FAAC assicura il più alto grado di Servizio al Cliente Finale. L’unica a garantire un’installazione conforme alle Normative Europee CE, ove particolare importanza riveste l’impegno che ci siamo assunti da sempre nel realizzare impianti di Altissima Qualità. Un Valore quantificabile in un “Risparmio Oggettivo” stimato tra il 35% ed il 45% rispetto a quello della concorrenza che da sempre non “Assicura” ne “Certifica” gli impianti, paventando il mito di un “falso risparmio” mediante l’installazione di apparati di produzione estera, privi di qualsiasi sicurezza. La quantità di interventi extra di assistenza, i costi aggiuntivi gravanti nel corso del tempo ed i disservizi legati all’interruzione del funzionamento degli impianti, in particolare di notte o nei giorni festivi, rappresentano una prassi consolidata un “dogma culturale”. La nostra Affidabilità nel Settore ci consente di Garantire gli Impianti per 5 Anni, perfettamente corrispondenti alle Normative di Sicurezza Vigenti.

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antoniocanonico@live.itAmministratori di Condominio Napoli